美国长期以来是中国人倾向的移民地，所以初到美国，或多或少都会面临一些问题，其中尤其美国买房的税务问题最困扰华人。因为在美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。
这么多税，在美国投资房产岂不是要亏本？其实，我们是可以在一定范围内合法合理避税的。究竟如何操作？可以分为初级避税、中级避税、高级避税，快跟小铭一起来看看吧。
初级避税
我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。
对于以个人名义买房投资的，可以通过以下费用抵税：
•房子的地税(房产税)，保险费
•房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
•房子的维修费
•房东到美国来往的机票，餐旅费
•房地产公司的管理费
•房地产经纪的中介费
•寻找租客的广告费
•自己未成年孩子的抚养费
中级避税
对于用公司名义投资房地产的，在使用所有初级避税法则的同时，还可以使用以下费用抵税：
•您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金、电话、日常维持、日常管理所需要的费用均可抵税。
•美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税（就算您请的清洁工、保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内）。
•为美国员工发奖金、礼品，也可以抵税。
•以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的所有投资费用都可以抵税。
•您所有招待客户：请客吃饭、飞机费用、汽油费、旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用来抵税。
•您可以用公司的名义购买电脑、家具、电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税。
•您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税的。
•您甚至可以用公司的名义购买豪宅、度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。
虽然以公司名义买房有很多税务上的好处，但把房产放在公司名下有利也有弊。公司和个人买房的区别在于，如果是用公司来买房，责任就限定在公司里面，不会跟个人其他资产交割在一起。
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